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谈个项目:60万首付收租5000元

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上周有个客户朋友咨询过来,第一句就是——

秋阳老师,救命!

我一个心跳加速,马上回复问咋了。

沟通之后才知道,哦,原来他被太太坑了。

5年前,房地产行情不错,他太太也心动入局了,在佛山买了一套小三房。

100平,152万,给了60万首付,现在每个月还在供着。

因为是毛坯,还没装修,也没办法租出去。

如果要装修的话,还得砸至少15万进去,他头都大了。

感觉进了一个坑,又被逼着要跳入另外一个坑。

小区闲置房源也很多,就算花了15万装修出租,一年租金顶多也就2万多一点了。

租售比只有可怜的1.3%。

而且按照现在这样的行情,老龄化、少子化、出生率降低(接盘侠减少),

未来他这套房子还会继续贬值。

……这种情况,相信不少人也在愁。

不如听秋阳一劝,把低质量房产置换成优质资产。

把钱存进新型的收租宝藏里,实现55岁开始终身收租。

对,这就是当下最流行的理财方式

——电子收租

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方案一:快乐收租,150万

电子收租,整个过程,不产生真实的房产交易。

60万首付,一个月收5000元租金,靠实体房是不可能实现的。

还没算上断租、人工打理和装修等乱七八糟的成本。

所以,想要实现55岁开始每个月雷打不动5000块租金收入,

我们必须换个思路。

我绞尽脑汁,做了3套方案。

第一个方案:总投入150万本金,可分期付款。

一次性交房款150万,从第五年开始,每年拿回50700元租金。

而且仔细看表格,现金价值这一列,就是说你不想要这份保险了,想要退了,可以拿回来的钱。

发现没?第9年开始,都是大于150万本金的。

你每年可以领50700元的同时,你的房款本金150万依然可以给你全部退回来。

很香~很安逸~很满足~

不得不感慨,玩人心还是保险公司在行。

给你保本,给你发钱,就是不给你发愁。

如果一次性拿不出150万,没关系,也一样可以分期付款。

这些数字可不是秋阳自己编的,都是拿到保险公司的合同上面显示的。

所见即所得。

不用担惊受怕到底房价是涨还是跌,不用记挂自己的房子有没有被租客糟蹋。

也不用浪费时间找租客,承担房子空置的损失。

这个产品可以满5年开始收租,也可以满10年、20年、30年都行。

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方案二:灵活收租,20万×3年

第二个电子收租的方式,是灵活收租。

这次首付我们设置低一点,60万,分3年交,每年交20万吧。

好处是,可以自己决定什么时候收租,收多少。

60万交进去,不用担心房价怎么作妖,你岁月静好。

第6年,它就回本了。

之后,你安安心心等它利滚利。

到你55岁,就有118万了,这个时候开始收租,每个月5千块,一年就是6万。

55岁你可以提前退休了,不管国家政策要求65岁还是70岁才能退休,你都可以退休了。

一年6万,月均5千可能不算多,但是,

你比别人多了一个选择,多了一条路。

底气那是完全不一样的,看啥啥顺眼。

一直到你82岁,你就累计拿了168万的租金了。

比你60万本金,多了108万。

但这里也会有一个问题,如果你领到83岁,继续活着,岂不是就没钱了?

于是,我就做了第三个方案

我称它为永续收租。

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方案三:永续收租,10万×6年

这一次我们减轻点压力,依然是首付60万,分10年交,每年交6万:

等到你55岁开始退休收租迈向美好的人生~

每年收租59100元,按月是5023元。

而且到了90岁,还会发1.5倍祝寿金奖励你长寿。

到了100岁,奖励2倍祝寿金。

1.5×59100元=88650元

2×59100=118200元

妈呀,动力又来了。让自己情绪稳定,薅下属于我的羊毛!

永续收租,这个月发钱了,花光了,别怕,下个月又来了。

90岁,合计收租212.8万,本金翻了3.55倍。

100岁,合计收租272万,本金翻了4.53倍。

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哔哔两句

3个电子收租方案,各有各的好。

一样的是,不需要你费心,不用花时间找租客,不用担心断租,不用管理维修房子。

大额现金不在手里的好处就是,无人惦记。

如果你手握几十万几百万,要防止被诈骗,还要防止被子孙忽悠没掉。

最强的还是给自己留有后路,等自己老了,还有租金当工资领。

如果是房子,自己也不一定保得住的。

世事难料,人心难测呗。

存款利率又要下调了,距离上一次才多久啊…

一个月不到。

有一种温水煮青蛙的感觉。

这利率,少量多次下调,每次刺激都很少,但回头一看,我们的钱已经悄咪咪贬值了。

放在银行存着,如鱼肉般,任人宰割。

大多数人也不好放在股票基金里。

投资第一准则:不懂就不要碰。

好啦,如果对上面的收租方案感兴趣,也想按照自己的年龄调整首付、缴费方式、领取年龄、方式的,

都可以领取我团队的一对一老师来安排~

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