上周有个客户朋友咨询过来，第一句就是——
秋阳老师，救命！
我一个心跳加速，马上回复问咋了。
沟通之后才知道，哦，原来他被太太坑了。
5年前，房地产行情不错，他太太也心动入局了，在佛山买了一套小三房。
100平，152万，给了60万首付，现在每个月还在供着。
因为是毛坯，还没装修，也没办法租出去。
如果要装修的话，还得砸至少15万进去，他头都大了。
感觉进了一个坑，又被逼着要跳入另外一个坑。
小区闲置房源也很多，就算花了15万装修出租，一年租金顶多也就2万多一点了。
租售比只有可怜的1.3%。
而且按照现在这样的行情，老龄化、少子化、出生率降低(接盘侠减少)，
未来他这套房子还会继续贬值。
……这种情况，相信不少人也在愁。
不如听秋阳一劝，把低质量房产置换成优质资产。
把钱存进新型的收租宝藏里，实现55岁开始终身收租。
对，这就是当下最流行的理财方式
——电子收租。
01
方案一：快乐收租，150万
电子收租，整个过程，不产生真实的房产交易。
60万首付，一个月收5000元租金，靠实体房是不可能实现的。
还没算上断租、人工打理和装修等乱七八糟的成本。
所以，想要实现55岁开始每个月雷打不动5000块租金收入，
我们必须换个思路。
我绞尽脑汁，做了3套方案。
第一个方案：总投入150万本金，可分期付款。
一次性交房款150万，从第五年开始，每年拿回50700元租金。
而且仔细看表格，现金价值这一列，就是说你不想要这份保险了，想要退了，可以拿回来的钱。
发现没？第9年开始，都是大于150万本金的。
你每年可以领50700元的同时，你的房款本金150万依然可以给你全部退回来。
很香~很安逸~很满足~
不得不感慨，玩人心还是保险公司在行。
给你保本，给你发钱，就是不给你发愁。
如果一次性拿不出150万，没关系，也一样可以分期付款。
这些数字可不是秋阳自己编的，都是拿到保险公司的合同上面显示的。
所见即所得。
不用担惊受怕到底房价是涨还是跌，不用记挂自己的房子有没有被租客糟蹋。
也不用浪费时间找租客，承担房子空置的损失。
这个产品可以满5年开始收租，也可以满10年、20年、30年都行。
02
方案二：灵活收租，20万×3年
第二个电子收租的方式，是灵活收租。
这次首付我们设置低一点，60万，分3年交，每年交20万吧。
好处是，可以自己决定什么时候收租，收多少。
60万交进去，不用担心房价怎么作妖，你岁月静好。
第6年，它就回本了。
之后，你安安心心等它利滚利。
到你55岁，就有118万了，这个时候开始收租，每个月5千块，一年就是6万。
55岁你可以提前退休了，不管国家政策要求65岁还是70岁才能退休，你都可以退休了。
一年6万，月均5千可能不算多，但是，
你比别人多了一个选择，多了一条路。
底气那是完全不一样的，看啥啥顺眼。
一直到你82岁，你就累计拿了168万的租金了。
比你60万本金，多了108万。
但这里也会有一个问题，如果你领到83岁，继续活着，岂不是就没钱了？
于是，我就做了第三个方案。
我称它为永续收租。
03
方案三：永续收租，10万×6年
这一次我们减轻点压力，依然是首付60万，分10年交，每年交6万：
等到你55岁开始退休收租迈向美好的人生~
每年收租59100元，按月是5023元。
而且到了90岁，还会发1.5倍祝寿金奖励你长寿。
到了100岁，奖励2倍祝寿金。
1.5×59100元=88650元
2×59100=118200元
妈呀，动力又来了。让自己情绪稳定，薅下属于我的羊毛！
永续收租，这个月发钱了，花光了，别怕，下个月又来了。
90岁，合计收租212.8万，本金翻了3.55倍。
100岁，合计收租272万，本金翻了4.53倍。
04
哔哔两句
这3个电子收租方案，各有各的好。
一样的是，不需要你费心，不用花时间找租客，不用担心断租，不用管理维修房子。
大额现金不在手里的好处就是，无人惦记。
如果你手握几十万几百万，要防止被诈骗，还要防止被子孙忽悠没掉。
最强的还是给自己留有后路，等自己老了，还有租金当工资领。
如果是房子，自己也不一定保得住的。
世事难料，人心难测呗。
存款利率又要下调了，距离上一次才多久啊…
一个月不到。
有一种温水煮青蛙的感觉。
这利率，少量多次下调，每次刺激都很少，但回头一看，我们的钱已经悄咪咪贬值了。
放在银行存着，如鱼肉般，任人宰割。
大多数人也不好放在股票基金里。
投资第一准则：不懂就不要碰。
好啦，如果对上面的收租方案感兴趣，也想按照自己的年龄调整首付、缴费方式、领取年龄、方式的，
都可以领取我团队的一对一老师来安排~
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