这阵子房地产利好政策太多了，我给大伙稍微捋捋思路。
官方凑了一套组合拳：
认房不认贷：广深北上，带头冲锋，其他城市纷纷跟进。
降低首付：首套20%，二套30%。
降低存量房贷利率：据说9月25日能谈下来。
难道楼市真要起来了吗？
em...不太好说，但是套路指定又玩起来了。
01
为啥这么说呢？
你看这阵子媒体：有点在夸大局部现象↓
首先政策发布了，心情激动，担心排不上队买房。
然后打中介小哥电话，打个贷经理电话，占线了。
接着去现场看看，人头攒动，不等了直接签。
最后开发商：来来来，我们不打烊，但是现在不买可能以后要涨价了。
一气呵成啊。
类似风格的报道，我记得年初的时候也看到过。
是不是套路，你自己权衡。
这次最有诚意的政策，当属一线城市的“认房不认贷”和“降首付”。
现有说法是盘活了三类群体：
其一是投资客。
他们人聪明钱也多，有机会就会出手。
因为一线的楼市，总体还是保值的，稳赚不亏。
其二是「突然买得起的人」。
比如一直生活在一线，但无房的打工人；
之前买不起，或者在其他地方有房失去购房资格的人；
......
现在有了买房资格还降了门槛，需求蹭蹭涨。
其三是二手业主。
跟买股票基金一样，他们肯定在犹豫是追涨还是砸盘呢？
其实不管是哪种，都算把一线楼市给搞活了。
但是呢，你一线起来了，三四线就得遭殃。
因为以前属于增量市场，一线领涨，后面的城市自然也会普涨。
但现在是存量市场，甚至是减量...
资金去了一线，二三线的资金就会减少，它们的楼市只会雪上加霜。
体感大概是：北上沸腾，广深温热，其他地方都是平淡冷。
所以，我觉得其他城市有可能是一个局。
毕竟买房是一个漫长的过程，你是要一直还房贷的。
如果准备上车或者置换，至少也得做好心理和储蓄上的准备。
接下来走势是涨还是跌？
剩余现金流够不够抗一个周期？
总之该买的买，该卖的卖，
该看戏的，咱还是接着继续看戏吧。
02
说起来，房地产利好政策太多，好多人都忽略了一些别的利好。
我说的是个税。
一般月收入大于5000块，就要缴纳个税了。
但是呢，有一些钱是可以在税前扣除的。
比如子女教育、赡养老人、还房贷等。
之前我写过退税的填报技巧→【退税红包】已到账，可别忘了领
里面写得很清楚，不懂的朋友自行回顾复习哈~
这不，最近国务院发布了新政策：
3月以下婴幼儿免税扣除标准，从1000上升至2000；子女教育免税扣除标准，从1000上升至2000；赡养老人扣除标准，从2000上升至3000。
节税效果，真是杠杠的。
具体能省多少钱，大家可以参考上表。
像我家这种有两个娃，两边又都有老人赡养，
再加上我个人税阶较高，这波调整粗略估算一年能省下不少钱。
感谢国家，这钱我一定拿来加仓a股。
这钱我一定存起来买增额寿。
其实也能看出，官方在大力地通过各项政策鼓励结婚生娃。
相反对于不婚不生的单身贵族而言，属于是隐形加税了。
你们想躺可以，但总得有代价不是...
好在保险公司现在推出了税优健康险，也能抵扣个税。
我写过的蓝医保·税优终身防癌医疗险，就属于这种类型。
既有保障，又能抵扣个税，还是蛮爽的。
秋阳的小感想：
我觉得无论个税政策调整也好，楼市利好也罢，
说到底都是在表达一个事情——
多消费，多生娃，经济复苏靠大家。
相比楼市的一轮又一轮画饼，个税这实实在在的退税优惠，还是很不错的。
减轻了咱们老百姓的税负，消费能力也能往上提提。
等到时候退税，我再跟大家分享下怎么填吧。
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