今天是周二，人在搬砖，心在躺平。
谁还没有一个收租梦，
不用干活，到点有钱收。
觉得不爽了，还可以一次性卖了变现。
今天口嗨一下，研究下收租的可能性。
01
买房收租的门槛
首先得满足买房政策，限购？本地户口？满社保N年？
再买一套房子，交个首付30%，再贷个70%。
贷款还得还利息，利率普遍＞4.9%
如果是毛坯，还需要装修，装修款又是一个难题。
门槛，有点高啊…劝退了劝退了
根据诸葛找房数据研究中心的监测数据，2021年中国重点50城的租金回报率（年租金/房子总价）仅为1.95%，
北京、深圳在内的一线城市，平均回报率也都低于2%。
我估摸了下，总价100万的房子，大概租金为1000元，一年一万二。
好像有点少？
中间还有断租空置的风险。
02
这个“房子”绝了
给大家介绍一套“房子”，总价100万，每月稳稳收租3千元。
除了租金回报率高，这套“房子”还有以下优势：
前方高能预警
不限购，不需要本地户口，不需要N年社保。
打理省心，一辈子不断租。而且还不用花钱装修，物业费也免了。
“房子”也不用家具家电维修，电路老化、漏水的问题也没有。
你：秋阳你完了，你已经学会吹牛了！还没完。
租金准时到账，无拖欠，无空置，不因大环境影响而改变。
不想要每个月3000元挤牙膏式那样收租金，也可以一次性卖了变现。
不需要委托中介，不需要带看，不需要讨价还价各种迂回。
房款1-3个工作日到账。
啊，你心动了没。
忍住，高潮在这里——
不管市场行情如何乱七八糟，“房价”只涨不跌。
这样一套“房子”，如何？
你问我？？我只想被套
呃，我没有在开玩笑。
只是我说的这套“房子”，不是你理解的那种实物房子。
而是之前跟大家提过的增额终身寿。
30岁女生，年交10万，交10年，合计交100万。第八年回本了。
交完钱后，每年领取3.6万，也就是平均一个月3000元。
不管领了多少年，账户里面剩余的钱，都比交的100万多。
到了60岁，已经收租合计72万，这个时候卖房，可以变现138.8万。
放着不卖，就继续收租啦，一直领啊领。
到80岁，合计领了144万，“房子”也继续增值到174万。
到90岁，累计收租180万，“房子”市值203.8万。
身体健康活到一百岁，那就是收租216万，还能给子女留下245万“房款”。
当然，你要是觉得3000少了，可以取4000，5000都没问题啊，钱钱是你自己的，想拿多少自己说了算。
03
浅谈我对房价走向的看法
房子，只住不炒，渐渐失去投资价值。
楼市我相信还是会涨的，尤其是一线城市核心地带。
但幻想跟以前一样，较大的涨幅，大概率不行。
其实一切都是有迹可寻的，不会骗人的数据，可以看出房子的发展趋势：
城市化率：2021年我国城市化已达到70%以上，发达国家不过80%，城镇化的空间已经较小；
人口结构：不婚/少子化已成为世界难题。包括湖北省在内的10个省份已经连续2年出现人口自然负增长；
住房自有率：2022年我国房产自有率超过70%，已比世界大多数国家都高。
除了一线大城市的核心商圈，其他地方房价在跌，但不会一直跌下去，也不会像过往那样疯涨，而是作为一个正常的商品，按照正常的经济规律上涨。
2022年以后，除了一线城市的核心商圈的房子依然具有安全资产属性，绝大多数房产已经不再是优质资产了。
我翻了下数据，
2022年第一季度，全国平均房价与2021年全年相比，下滑5.8%。
官方统计的70多个大中城市中，47个城市房价回到一年前，28个城市房价回到两年前。
包括我自己，能明显感觉到小区的二手房挂牌价都降了，今年尤其明显。
现在100万能买到哪里的房子？
一线城市，不可能。
而三四线及以下城市，可以买到，但除非刚需，不然真不适合。
听过太多高位接盘的悲惨故事~
对比来看，上面我说的“房子”，优点太多。"房价”无惧市场波动，市值黑字白纸写进合同，可以一辈子收租，随时变现。
可以自己收租，也可以传递给下一代。
更重要的是，它受国家银保监监督和管理，安全、稳定。
我上面演示的产品是弘康人寿的金玉满堂增额终身寿，也是我一直推荐的增额寿，原因无他，只是金玉满堂的现金价值高、贷款利率低、减保无限制。
这3个核心亮点，足够让金玉满堂成为王者。
具体的产品分析，我之前写过→增额终身寿骗局？
但很可惜，这位王者已经官宣将于9月30日全网退市了。
以后，它将成为一个传说，买了的人，常怀希望，没买的人，只能遗憾。
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