大家好，我是你们的清华姐姐，“学霸说保险”创始人秋阳~
去年，“元宇宙”和“虹宇宙”很火。
玩家炒作虚拟房地产、虚拟货币，再转手卖给其他玩家，赚取利润。
一套虚拟房产，原价88元，在闲鱼上的转让价一度超过10万。
膨胀程度之高，令人咂舌。
这一波，直接让我想起曾经的炒房热。
离婚为买房，人均几套房。
为的就是能在房价涨起来时转手卖掉，赚大差价。
而且当时炒的，不仅是普通房，还有凶宅。
（不含恐怖元素，大家放心阅读 ）
01
2018年，南京一套凶宅别墅拍卖。
当时市场价1200多万，起拍价只有435万。
足足便宜了800万。
经过多次加价，这套凶宅以786万的价格成交。
不过，还是比市场价便宜了将近500万：
无独有偶。
2019年，广州越秀一套凶宅出售。
这套凶宅地处越秀区最优位置，好学校、好医院都在附近。
当天放盘，200万的价格，秒没：
这样的新闻，其实非常多。
网络上，也有很多【求购凶宅】的帖子。
毫不夸张的说，只要是凶宅，就不愁找不到买家。
万事求吉的中国人，对凶宅应该是避而远之。
为何大家偏偏反其道而行之？
02
原因其实很简单：有需求。
凶宅虽然凶，但本质上它还是房子。
而且，是低价的房子。
房子这个词，对我们来说意味着太多。
一家人的庇护、子女上学、婚嫁，都离不开房子。
若想有完善的基础设施、教育/医疗资源，那必定是以高房价为成本。
从02年楼市开始繁荣，房价就一直在涨。
到现在，涨成什么样了大家都看在眼中。
普通家庭想买套房子，至少要靠两代人努力。
二三线城市，房价基本都上百万。
一线城市更不用说，没个三五百万，别想。
（还真是：北上广只相信房价，不相信眼泪）
房价居高不下，无疑是房产的痛点。
但对凶宅来说，绝对是爆点。
因为凶宅的定价，往往比同地段的房屋要低20%-30%。
有些市内凶宅，地理位置还十分优越。
这对消费者来说，是致命的吸引。
所以在二手房交易市场，凶宅异常火爆。
尤其是在房价昂贵的一线城市，买卖凶宅几乎成为了不可逆趋势。
03
买凶宅，一部分人是出于刚需。
比如孩子读书、婚嫁需要。
在房价高+房源少的情况下，迫不得已只能买得起这类房子。
一部分人，则买来做投资。
比如拿到银行，做抵押贷款。
由于在法律上并没有凶宅的概念，所以银行估价会按市场价来定。
这时候，手上的凶宅就变成了现金流杠杆，很灵活。
又或者，将凶宅拿来出租。
低价出租给无神论者/刚需的租户，获取利润。
等风波平息后，还能再以市场价售出，赚高差价。
香港凶宅大王伍冠流，就是这么“发家致富”的：
早年间，他就以2折甚至1折的超低价购入凶宅。
经过装修、风水调整，再出租几年，待“凶宅气场渐消”后再高价卖出。
据说他曾倒卖过超200套凶宅，盈利超过5000万。
当然，肯定有人会好奇：买了凶宅会不会卖不出去？
不能说不会，毕竟没有绝对的事情。
但就历来数据看，凶宅的转手率还是挺高。
根本原因，在于它价低。
正所谓，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
无论价怎么涨，凶宅始终要比正常房子便宜。
有需求，自然就卖得出去。
04
看到这里，可能大家心里已经在盘算：我也要炒凶宅，发大财。
你别说，现在这个环境，还真不适合炒凶宅。
一是没有资源。
普通人很难掌握到一手资讯，当得到消息时，凶宅往往已经出售。
想买，但买不着。
二是大环境确实不行。
国家一直有“房住不炒”的政策，今年《政府工作报告》还明确指出：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
这两年新冠疫情反复，经济也受到不小打击。
再加上现在俄乌战争，西方制裁俄罗斯，全球各国都会受到影响。
将来经济会是个什么情况，还真不好说。
选择炒房，还是这种量极少的凶宅，不如换个踏实稳健的赛道奔跑。
比如此前，我给大家说过的增额终身寿险。
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未来经济环境若是一直不好，咱们就能提前锁定高收益。
将来子女教育金，自己养老金等刚需问题，都能得到解决。
未来经济环境若是好转了，还可以减保去投更好的产品。
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投资增额终身寿险，怎么看都是互赢的局面，不会亏~
我是秋阳，欢迎点赞分享，说好陪伴一辈子~
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