北京公积金贷款额度

优质回答

小秋阳说保险-北辰

过去几天有朋友来找学姐问了个问题:“学姐呀，我一直有在缴纳公积金，但一直不知道怎么用，你能不能跟我讲讲？”果真大家都会比较关注和自己利益关系密切的东西，今天学姐就跟大家好好讲讲：我们平时一直在缴纳的「公积金」到底是个什么东西，以及它除了能买房还能干嘛。

公积金是什么？每月要交多少钱？我们经常说到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。没道理呀我每个月只收到300块，有没有搞错。学姐不得不和你说：是你家公司太会算计了。严格来说，缴纳基数并不等于员工的实际工资，它等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资。按正常情况来讲，上报的月工资对每个月入账的公积金是正面影响。但是大部分公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。以防差距过大，国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数。以当地最低的工资标准作为下限，以当地平均工资的三倍作为上限。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因此，在谈工资的时候不要只看到月薪，必须要知道公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常重要的隐形财富！对它大意了，有时你最终实际的收益，月薪5千还跟人家月薪4千的没法比。公积金有什么用？在讲到公积金时，很多人只会想到：买房能用上。

但具体哪块能用，如何去用，很多人都不是很明白。今天我们就来认真谈谈。

公积金贷款买房公积金最重要最实用的使用途径就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。这就意味着，贷款数目都是50万元，30年的等额本息，公积金贷款会比商业贷款少交近20万元的利息。可是，使用公积金也是有一些制约条件的，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

满足了贷款条件，也不是你想贷多少就可以贷多少，那就要来瞧瞧当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额了。

再看看深圳这个例子，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。倘若你想在深圳买房，那你可以贷到的钱最多也只能达到这两个数目。

贷到的金额如何计算呢？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

这个是不是算起来有点麻烦？不要害怕，广州人民打开【粤省事】小程序，点击【贷款计算器】就能够看到你可贷款的最高数额！

租房

除了购房，公积金也可以用来租房，毕竟有部分人买不起房或者没有购房意愿。

对于买不起房的职工，连续缴纳公积金满三个月，不用租房发票、税票也可以支取住房公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房，就可以去当地的公积金管理中心（或银行网点）进行提取公积金。

各地有着不同的可提取额度，其影响因素有月租金的数量、收入的高低。

其他用途除了上述所说的，用于盖农村集体土地上的自建房、对现有的住房进行翻修或大修（非装修），也是公积金提取的可用理由。

还有一些比较特别的状况，生活和之前相比有比较大的调动或者是变化，可以申请一次性提取你的公积金账户里的钱。

例如：工作调动地区有所变动；定居地点变化为国外；退休；生病；死亡

总的来说，公积金就像一个强制储蓄的小金库，日常生活中往里面汇款，要用钱了就直接拿。

大家最好能认真研究各地的公积金政策，学会利用好这个很容易被忘记的隐形账户。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式既可以选择线上也可以选择线下。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径，很简单，保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。关于线上查询及提取的方法，学姐主要来说一下。相信大多数人都是和学姐一样的懒肥宅，能线上解决的绝不出门搞。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指路到此，剩下按提示操作即可。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果说工作是在另一座城市，且一金也是在那缴纳的，如今要在出生地老家买房，那么是不是不能贷款了？

可以在异地办理提取公积金和办理贷款，但是能不能得问当地的公积金管理中心。

2.一个人先用公积金贷款买房，结婚了能两个人一起用公积金还那个房贷吗？夫妻一方的公积金，双方都可以拿来还房贷，大家把需要提取的资料准备好(需要夫妻关系证明)，就可以去公积金管理中心提取申请了。3.公积金贷款付完首付之后，月供是否也可以还？公积金贷款不可以用来付首付，住房公积金里的存款是可以用来付首付的。

可以用住房公积金余额的一部分加现金付首付，然后进行公积金贷款，但是提取额不能超过首付额。

大家尽可以将自己没有搞懂的问题留言在下方，学姐会帮大家解答的～

想要充分了解社保知识，光看这篇文章可不够！如果你依旧对社保知识存在疑惑，可以找学姐进行详细咨询-关注【学霸说保险】公众号，里面有全网最全的社保类知识，帮助你充分利用社保福利，省一大笔钱！

以上就是我对 "北京公积金贷款额度"的图文回答，望采纳！