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小秋阳说保险-北辰
前几天有个朋友跑来问学姐:“学姐呀,我经常有在缴纳公积金,对它的使用一知半解的,你能不能跟我分析一下?”当真关乎到我们的权益后大家都比较积极嘛,让学姐给大家深度分析一下:我们经常在缴纳的「公积金」是什么呢,除了买房还有别的用处吗?
公积金是什么?每月要交多少钱?我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。不对啊我每个月只收到300块,是不是你哪里搞错了。学姐说实话:是你家公司太小气。严格来说,缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资,而并不等于员工的实际工资。一般来说,上报的月工资越高,你的每个月入账的公积金越高。可是大量公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数,主要是为了避免差距过大。最低为当地最低的工资标准,最高为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。
于是,在谈工资的时候别只考虑月薪,要把公司公积金的缴存基数和比例给问明白了。那是一笔很关键的宝贵财富!没有认真关注它,有时你最终实际的收益,月薪5千也比不上人家月薪4千。公积金有什么用?关于公积金,很多人只能大概知道:买房能用上。
只是具体能用在哪些方面?怎样用,很多人也不是非常清楚。今天我们就来详细介绍一下。
公积金贷款买房公积金最重要最符合需求的使用技巧就是贷款买房。
从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。也就是说,同样贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款可以比商业贷款省下近20万元的利息。只是,使用公积金也是有一定的约束条件,常见的贷款条件有:
● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;
● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
即使满足了贷款条件,贷款也是有额度限制的,这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。
譬如说深圳,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假如说你想在深圳买房,能贷到的钱再怎么多也不会超出这两个数字。
贷到金额具体数字是多少呢?
如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。
也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。
如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数
是不是认为有些难度?不过不用担心,广州人民请搜索小程序【粤省事】,里们有【贷款计算器】点击一下就能够知道你的最高贷款额度!
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租房
不仅仅是购房,公积金得用途还有租房,有一部分人现在还没有能力买房或者还没有买房的想法。
对于那些无房的职工,只要连续缴纳公积金满三个月,无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。
自己与配偶子女在本地均无房,这个是前提条件,只要能证明,就可去当地的公积金管理中心(或银行网点)办理公积金提取。
各地有着不同的可提取额度,其影响因素有月租金的数量、收入的高低。
其他用途除了这些,要想提取公积金余额,还可以是这些情况:用于农村集体土地上的自建房,或是用于对现有的住房做翻修/大修(非装修)。
还有一些意外情况,生活中出了一些比较棘手的事,有权利申报提取公积金账户里的钱。
可以是:工作地区迁移;去国外定居;退休;生病;死亡
总而言之,公积金就像一个强逼储蓄的宝藏,按时往里面交钱,到了要用的时候再拿出来。
大家最好能认真研究各地的公积金政策,学会利用好这个很容易被忘记的隐形账户。
如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式一共有两种选择,分别是线上和线下。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径,很简单,保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。学姐现在要重点介绍一下线上查询及提取的方法。相信大多数人都是和学姐一样的懒肥宅,能线上解决的绝不出门搞。
支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。
大体的指引就是这些,其余的按照提示操作就可以啦。
![](https://files.275.com/images/33a9bf10d3dee59646ceb9370d4e5dae.jpg)
微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。
![](https://files.275.com/images/50e2df99b33a3f3dc835376ff2e88b61.jpg)
其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。
常见疑问解答1.如果说工作是在另一座城市,且一金也是在那缴纳的,现在想购置房产,地点是在出生地老家,这样会不会无法贷款呢?
提取公积金可以异地进行,办理贷款也是如此,不过当地的公积金管理中心才是拥有决定权的。
2.如果结婚前一个人先用公积金贷款买了房子,那么结婚后能够两个人一起用公积金还房贷吗?行得通,因为结婚之后大家可以提取配偶的公积金拿来还房贷的,去公积金管理中心申请之前,大家需要提前准备好所有的材料和夫妻关系证明。3.公积金既可以贷款付首付,也可以用来还月供吗?房子的首付是可以用公积金存款来付的,不过不能用公积金贷款付。
可以用住房公积金余额的一部分加现金付首付,接着用公积金进行贷款,强调一点提取额不能够超过首付额。
要是大家还有什么其他的问题,都可以在下方留言,学姐会回复大家的哦~
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以上就是我对 "公积金提取有什么影响"的图文回答,望采纳!
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