南京的公积金_学霸说保

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小秋阳说保险-北辰

前些日子有个小伙伴给学姐留言:“学姐呀，我平时都有在缴纳公积金，但不知道怎么使用，你能不能跟我聊聊？”果真大家都会比较关注和自己利益关系密切的东西，学姐这就带你们认识一下：我们平时一直在缴纳的「公积金」到底是个什么东西，以及它除了能买房还能干嘛。

公积金是什么？每月要交多少钱？屡屡被我们所提及的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。可是每个月我就收到300块呀，哪里有问题吧。学姐不得不和你说：是你家公司太会算计了。准确的说，缴纳基数与公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资相同，而且并不等于员工的实际工资。正常情况下，上报的月工资和每个月入账的公积金是成正比的。然而多半公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数，主要是为了避免差距过大。不会低于当地最低的工资标准，也不会超出当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

所以，在谈工资的时候别只想着月薪，公司公积金的缴存基数和比例也是一定要清楚的。那是一笔非常有用的隐形财富！轻视了它，有时你最终实际的收益，月薪5千反而不如人家月薪4千。公积金有什么用？谈到公积金，很多人就模糊的认为：买房能用上。

但是具体能用在哪？怎么用，很多人一知半解。今天我们就仔细来讲讲。

公积金贷款买房公积金最重要最符合需求的使用技巧就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。这不就等同于，都贷款了50万元，30年的等额本息，公积金贷款可以比商业贷款节省了近20万元的利息。然而，使用公积金也是有要求的，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

尽管满足了贷款条件，贷款的数目也是有规定的，而是看当地城市的贷款设置的上限以及你的公积金账户余额有多少。

好比在深圳这个城市，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。倘若你想在深圳买房，那你可以贷到的钱最多也只能达到这两个数目。

贷到金额具体数字是多少呢？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是计算起来有点费劲？不过不用担心，广州人民可以搜索【粤省事】小程序，然后点击【贷款计算器】就可以算出你最高可贷款的额度了！

租房

购房之外情况，公积金也可以用于租房，因为还是有不少人买不起房子又或者没有打算购房。

没有房子的职工，只要满足连续缴纳公积金满三个月的条件，不需要租房发票、税票也能支取住房公积金。

在自己与配偶子女在本地都无房的情况下，去当地的公积金管理中心（或银行网点）只要提供证明就可办理提取公积金业务。

各个地方可提取额度不同，月租金的数量、收入的高低都影响着可提取限额。

其他用途在此之外，如果是用于农村集体土地上的自建房，或者要翻修或大修（非装修）现有的住房，也是能够申请提取公积金余额的。

还有一些特殊的情况，生活中出了一些大的变动或是不可抗力，可以请求提取公积金账户里的钱。

可以是：工作地区迁移；去国外定居；退休；生病；死亡

总的来说，公积金就像一个强制储蓄的小金库，平时往里面放钱，在需要的时候就可以提取出来。

希望大家对各地的公积金政策做一下仔细的研究，学会把这个容易被忽略的隐形账户充分利用起来。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式分成了线上和线下这两种。线下指的是去当地住房公积金管理中心，没什么可说的，只要贯彻“微笑嘴甜不懂就问”的原则。学姐接下来主要说的内容就是线上查询及提取的方法。学姐觉得应该有不少人和我一样的懒，不喜欢出门去办在家线上就能解决的事情。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

主要就给大家指路到这了，余下的步骤按提示操作就不会错了。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是去了另一个城市工作，并在这个城市缴纳一金，现在想购置房产，地点是在出生地老家，这样会不会无法贷款呢？

提取公积金和贷款，不用必须本地办理，异地也可以，但是可不可以必须由当地的公积金管理中心决定。

2.要是有人在婚前用公积金贷款买了房，婚后他们两个人可以一起用公积金还那个房贷吗？可以，结婚以后可以提取配偶的公积金来还房贷，准备好提取所需要的材料向公积金管理中心提取申请就可以了（需要夫妻关系证明）。3.公积金贷款可以用来付首付，然后继续月供吗？公积金贷款和公积金存款的区别在于，前者不可以用来付首付，后者却可以。

用组合的方式也可以拿来付首付：住房公积金余额的一部分+现金然后进行公积金贷款，在这里需要知道的是提取额不可以超过首付额。

要是大家还有什么其他的问题，都可以在下方留言，学姐会回复大家的哦～

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以上就是我对 "南京的公积金"的图文回答，望采纳！