小秋阳说保险-北辰
前些时候有朋友向学姐提问:“学姐呀,我一直有在缴纳公积金,但一直不知道怎么用,你能不能跟我讲讲?”果真大家都会比较关注和自己利益关系密切的东西,学姐来给大家具体说说:我们定期在缴纳的「公积金」指的是什么,不买房的话它还有用吗?
公积金是什么?每月要交多少钱?屡屡被我们所提及的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。可是每个月我就收到300块呀,哪里有问题吧。学姐不得不说:是你家公司太鸡贼。从严格意义上讲,单位上报到公积金管理中心的员工月工资是与缴纳基数相同的,但缴纳基数并不等于员工的实际工资。一般来说,上报的月工资越高,你的每个月入账的公积金越高。然而多数公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。因为不希望差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数做出了规定。不会比当地最低的工资标准数字小,也不会比当地平均工资的三倍数字大。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。
因而,在谈工资的时候不要只觉得月薪好就行,千万要搞明白公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔很关键的宝贵财富!对它大意了,有时你最终实际的收益,月薪5千还跟人家月薪4千的没法比。公积金有什么用?提到公积金,很多人只能想起:买房能用上。
但是具体的使用对象和使用方式,很多人也是似懂非懂。今天我们就来好好的聊一聊。
公积金贷款买房公积金最重要最实用的使用途径就是贷款买房。
从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这就意味着,贷款数目都是50万元,30年的等额本息,公积金贷款会比商业贷款少交近20万元的利息。不过,使用公积金也是有限制条件滴,常见的贷款条件有:
● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;
● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
纵然满足了贷款条件,能贷到多少钱也不是按我们的想法来的,这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。
好比在深圳这个城市,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。假如说你想在深圳买房,能贷到的钱再怎么多也不会超出这两个数字。
可以贷到的金额有没有确切的数字?
如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。
也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。
如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数
这个是不是有点复杂?不过不用担心,广州人民请搜索小程序【粤省事】,里们有【贷款计算器】点击一下就能够知道你的最高贷款额度!
租房
购房之外情况,公积金也可以用于租房,因为还是有不少人买不起房子又或者没有打算购房。
无房的职工,按时缴纳公积金满三个月,无须租房发票、税票也可支取住房公积金。
只要能证明自己与配偶子女都在本地无房,就可以去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行提取公积金。
各个地方可提取额度不同,月租金的数量、收入的高低都影响着可提取限额。
其他用途其他的话,像是用于农村集体土地上的自建房,或是用来对现有的住房进行翻修或大修(非装修),都是可以提取公积金的。
还有一些比较特别的状况,生活和之前相比有比较大的调动或者是变化,这种情况下就能申请把公积金账户里的钱取出。
打个比方说:工作地点改变;去国外定居;退休;生病;死亡
总而言之,公积金就像一个强逼储蓄的宝藏,平日里把钱打进去,有用钱的需要就去拿。
建议大家把各地的公积金政策都研究透,这个不太容易被记起的隐形账户需要你们好好利用起来。
如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式不仅有线上还有线下。线下的方式就是直接去当地的住房公积金管理中心,这里就不多说了,只要做到“微笑嘴甜不懂就问”就OK了。学姐在这儿主要讲讲线上查询及提取的方法。学姐可是很懒的,能线上办理的事情绝不会出门去弄,相信应该有很多人和我是一样的吧。
支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。
以上就是指路的内容,剩下的就按照提示操作吧。
微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。
其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。
常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,现在想购置房产,地点是在出生地老家,这样会不会无法贷款呢?
提取公积金和办理贷款都不是必须本地办理,异地也可以,但是决定权在当地的公积金管理中心手中。
2.如果婚前其中一个人用公积金进行了贷款,婚后他们可以两个人共同用公积金来还之前的房贷吗?结婚为夫妻以后,对方的公积金是可以拿来还房贷的,大家把需要提取的资料准备好(需要夫妻关系证明),就可以去公积金管理中心提取申请了。3.公积金既然可以贷款付首付,那么月供是否也可以用公积金还呢?公积金贷款和公积金存款的区别在于,前者不可以用来付首付,后者却可以。
用组合的方式也可以拿来付首付:住房公积金余额的一部分+现金然后进行公积金贷款,但是提取额不能超过首付额。
欢迎大家在下方留下自己还有疑惑的问题,学姐很乐意为大家解答~
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以上就是我对 "公积金基数查询"的图文回答,望采纳!
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