住房公积金费率

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小秋阳说保险-北辰

前段时间有个朋友来咨询学姐:“学姐呀，我一直有在缴纳公积金，但一直不知道怎么用，你能不能跟我讲讲？”确实在和自身利益有联系的事物上大家很难不关注，学姐来给大家具体说说：我们经常在缴纳的「公积金」是什么呢，除了买房还有别的用处吗？

公积金是什么？每月要交多少钱？我们日常生活中常常提到的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」，是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成，通常是单位和个人按照1:1各交一半，缴存比例在5%-12%之间。计算公式为：每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了，按照这么算，我每个月总工资5000块，缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。不对啊我每个月只收到300块，是不是你哪里搞错了。学姐说实话：是你家公司太小气。严格来说，缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资，而并不等于员工的实际工资。一般情况，上报的月工资对每个月入账的公积金起到了正面作用。只是非常多公司为了能少交钱，会将你的工资填写为当地最低缴存基数。国家规定了最低缴存基数与最高缴存基数，主要是为了避免差距过大。以当地最低的工资标准作为下限，以当地平均工资的三倍作为上限。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元，那么广州最低缴存基数为2100元；广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292，那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

因而，在谈工资的时候不要只觉得月薪好就行，千万要搞明白公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔非常有用的隐形财富！错过了它，有时你最终实际的收益，月薪5千还没有人家月薪4千好。公积金有什么用？关于公积金，很多人只能大概知道：买房能用上。

但是具体能用在哪？怎么用，很多人一知半解。今天我们就仔细来讲讲。

公积金贷款买房公积金最关键最管用的使用方法就是贷款买房。

从今年10月8日起，新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成，目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。这就代表了，贷款一致都是50万元，30年的等额本息，商业贷款的利息比公积金贷款要多出将近20万元。然则，使用公积金也是有相关规定的，常见的贷款条件有：

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上；

● 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款；

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

要是满足了贷款条件，贷款的金额也不能随心所欲，这主要是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额来决定的。

例如说深圳，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。若是你想在深圳买房，能够贷到的钱只会比这两个数字少而不可能会超过它们。

贷到的金额如何计算呢？

如果你在深圳，公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说，你的公积金账户余额有1万块，就可以贷到14万。

如果你在广州，公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是觉得很难计算？无须担心，广州人民打开【粤省事】小程序，点击【贷款计算器】立马就可以看到你的最高贷款额度！

租房

当然不只是购房，公积金也能够用来租房，因为很多人买不起房或者没有购房的想法。

对于那些无房的职工，只要连续缴纳公积金满三个月，无须租房发票、税票也可以支取住房公积金。

只要能证明自己与配偶子女都在本地无房，就可以去当地的公积金管理中心（或银行网点）进行提取公积金。

各个地方都有自己的可提取额度，月租金的数量、收入的高低都会影响可提取限额的高低。

其他用途除了上述所说的，用于盖农村集体土地上的自建房、对现有的住房进行翻修或大修（非装修），也是公积金提取的可用理由。

还有一些无法预料的状况，生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动，这下就可以进行公积金账户金额提取的操作了。

打个比方说：工作地点改变；去国外定居；退休；生病；死亡

总的来说，公积金就像一个强制储蓄的小金库，定期往里面打款，需要用到钱的时候就去拿。

要研究透各地的公积金政策，这是我对大家的建议，这个隐形账户很容易被忘记，需要学会好好利用。

如何查询与提取公积金？公积金的查询与提取方式不仅有线上还有线下。线下的方式就是直接去当地的住房公积金管理中心，这里就不多说了，只要做到“微笑嘴甜不懂就问”就OK了。学姐现在要重点介绍一下线上查询及提取的方法。学姐是个很宅的人，相信也有不少人和我一样，能在线上办理的坚决不出门弄。

支付宝打开支付宝，在首页找到【城市服务】，点开之后，找到【公积金】，登录后进入公积金页面，就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

指引大概就是这些，余下的只需按提示操作。

微信点开微信，关注【微信城市服务】，在【城市服务】里面选择公积金，登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取，需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.如果一金的缴交地是在自己工作所在的另一座城市，如今房子想买在出生地老家，那贷款是不是就不行了？

提取公积金和办理贷款都可以在异地办理，不过是否可以得问当地的公积金管理中心。

2.要是有人在婚前用公积金贷款买了房，婚后他们两个人可以一起用公积金还那个房贷吗？行得通，因为结婚之后大家可以提取配偶的公积金拿来还房贷的，有夫妻关系证明，再有提取所需要的材料，就可以向公积金管理中心提取申请了。3.公积金既可以贷款付首付，也可以用来还月供吗？公积金贷款和公积金存款的区别在于，前者不可以用来付首付，后者却可以。

首付的金额可以等于住房公积金余额的一部分加现金，然后用公积金贷款，要注意的是提取额不能超过首付额。

如果大家还有什么疑问可以留言到下方哦，学姐等你们～

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以上就是我对 "住房公积金费率"的图文回答，望采纳！