保险问答

装修贷款怎么申请公积金

提问:杯盏相交   分类:公积金
优质回答

小秋阳说保险-北辰

前些日子有个小伙伴给学姐留言:“学姐呀,我一直有在坚持缴纳公积金,然而却不知道如何使用它,你能不能帮我解答一下?”嗯,果然小伙伴们对自己切身利益相关的东西还是很关心的嘛,学姐来给大家具体说说:我们经常在缴纳的「公积金」是什么呢,除了买房还有别的用处吗?

公积金是什么?每月要交多少钱?我们待遇中的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。可是每个月我就收到300块呀,哪里有问题吧。学姐必须告诉你:是你家公司太狡猾。准确的看,公积金管理中心收到的单位上报的员工月工资就是缴纳基数,而员工的实际工资并不等于缴纳基数。一般来说,上报的月工资越高,你的每个月入账的公积金越高。而很多公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。因为不希望差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数做出了规定。最少的为当地最低的工资标准,最多的为当地平均工资的三倍。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。

是以,在谈工资的时候别只询问月薪,一定要关注公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔至关重要的隐形金库!没有认真关注它,有时你最终实际的收益,月薪5千也比不上人家月薪4千。公积金有什么用?谈到公积金,很多人就模糊的认为:买房能用上。

可是具体是用在什么地方?怎么用,很多人也是一头雾水。今天我们就来深度挖掘一下。

公积金贷款买房公积金最重要最实用的使用途径就是贷款买房。

从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。这就意味着,贷款数目都是50万元,30年的等额本息,公积金贷款会比商业贷款少交近20万元的利息。然则,使用公积金也是有相关规定的,常见的贷款条件有:

● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;

● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

尽管满足了贷款条件,贷款的数目也是有规定的,这是由当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额共同组成的。

好比在深圳这个城市,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。若是你想在深圳买房,能够贷到的钱只会比这两个数字少而不可能会超过它们。

具体我们可以贷到的金额是多少?

如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。

也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。

如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数

是不是觉得很难计算?不过不用担心,广州人民请搜索小程序【粤省事】,里们有【贷款计算器】点击一下就能够知道你的最高贷款额度!

租房

当然不只是购房,公积金也能够用来租房,因为很多人买不起房或者没有购房的想法。

对于买不起房的职工,连续缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也可以支取住房公积金。

若自己与配偶子女在本地都是无房的情况,那么就可以凭借证明去当地的公积金管理中心(或银行网点)进行公积金提取业务的办理。

每个地方的可提取额度不一样,月租金的数量、收入的高低都是影响可提取限额的因素。

其他用途其他的话,像是用于农村集体土地上的自建房,或是用来对现有的住房进行翻修或大修(非装修),都是可以提取公积金的。

还有一些特殊的情况,生活中出了一些大的变动或是不可抗力,这时候可以提出申请提取公积金账户里的钱。

以这些为例:工作升迁换地方了;去国外定居;退休;生病;死亡

总体而言,公积金就像一个强迫存储的一笔财富,定期往里面打款,需要用到钱的时候就去拿。

各地的公积金政策建议大家有空多研究,这个隐形账户很容易被遗忘,要学会好好利用它。

如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式不仅有线上还有线下。去当地的住房公积金管理中心就是线下的途径,很简单,保持“微笑嘴甜不懂就问”就可以了。有关线上查询以及提取的方法,学姐现在主要来讲解一下。学姐可是很懒的,能线上办理的事情绝不会出门去弄,相信应该有很多人和我是一样的吧。

支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。

主要就给大家指路到这了,余下的步骤按提示操作就不会错了。

微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。

其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。

常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,现在想在自己的出生地老家买房子,是不是就贷不了款了?

提取公积金和办理贷款都不是必须本地办理,异地也可以,不过当地的公积金管理中心才是拥有决定权的。

2.一个人先用公积金贷款买房,结婚了能两个人一起用公积金还那个房贷吗?结婚之后夫妻之间的公积金,一方是可以拿来还房贷的,只要有夫妻关系证明,大家准备好所需要的材料跟公积金管理中心提取申请就是。3.公积金贷款可以用来付首付,然后继续月供吗?公积金贷款和公积金存款两者,只有公积金存款才可以用来付首付。

住房公积金余额的一部分用来付首付,不够可以用现金,随后用公积金贷款,一定要记得提取额不能超过首付额。

如果还有其他疑问,欢迎下方留言询问,学姐等你来撩~

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以上就是我对 "装修贷款怎么申请公积金"的图文回答,望采纳!

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