![](/skin/img/logo_icon.jpg)
小秋阳说保险-北辰
前段时间有个朋友来咨询学姐:“学姐呀,我一直在持续缴纳公积金,但它能用在什么地方我都不清楚,你能不能跟我谈谈?”嗯,果然小伙伴们对自己切身利益相关的东西还是很关心的嘛,今天学姐就跟大家好好讲讲:平时我们按期在缴纳的「公积金」具体是什么呢,它是只可以用来买房吗?
公积金是什么?每月要交多少钱?时常有人议论的的「五险一金」中的「一金」就是指「公积金」。公积金全称为「住房公积金」,是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金。它由两部分组成,通常是单位和个人按照1:1各交一半,缴存比例在5%-12%之间。计算公式为:每月入账公积金=缴存基数*个人缴纳比例+缴存基数*单位缴纳比例有人就要问了,按照这么算,我每个月总工资5000块,缴纳比例5%。每月公积金应该是入账=个人缴纳5000*5%+单位缴纳5000*5%=500元。为啥我每个月只收到300块?你莫不是搞错了。学姐说实话:是你家公司太小气。严格来说,缴纳基数等于公积金管理中心收到的由单位上报的员工月工资,而并不等于员工的实际工资。按正常情况来讲,上报的月工资对每个月入账的公积金是正面影响。然而多半公司为了能少交钱,会将你的工资填写为当地最低缴存基数。为了防止差距过大,国家对最低缴存基数与最高缴存基数有明确规定。不比当地最低的工资标准少,也不比为当地平均工资的三倍还要多。例如广州2020年现行最低工资标准为2100元,那么广州最低缴存基数为2100元;广州2019年城镇非私营单位在岗职工月平均工资为10292,那么广州最高公积金缴存基数为30876元。
是以,在谈工资的时候别只询问月薪,一定要关注公司公积金的缴存基数和比例。那是一笔很关键的宝贵财富!对它不留意的话,有时你最终实际的收益,月薪5千还比人家月薪4千差。公积金有什么用?说起公积金,很多人只清楚一点:买房能用上。
不过具体哪些地方能用?什么方式去用,很多人都不怎么知道。今天我们就来给大家分析一下。
公积金贷款买房公积金实用性和重要性最强的的使用门路就是贷款买房。
从今年10月8日起,新发放的个人商业住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,目前公布的5年以上LPR为4.85%。相比商业贷款,公积金贷款的利率低很多,只要3.25%。那么,相同的贷款50万元,30年的等额本息,公积金贷款付的利息和商业贷款相比大概少了20万元。然则,使用公积金也是有相关规定的,常见的贷款条件有:
● 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上;
● 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;
● 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
● 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
就算满足了贷款条件,贷款的金额也不是随便就能决定的,那就要来瞧瞧当地城市的贷款上限和你的公积金账户余额了。
继续以深圳为例,深圳的规定是个人最高贷款额度为50万,家庭贷款额度90万。如果你想在深圳买房,最多能贷到的钱不可能超过这两个数额。
具体我们可以贷到的金额是多少?
如果你在深圳,公积金可贷额度=账户余额*14。
也就是说,你的公积金账户余额有1万块,就可以贷到14万。
如果你在广州,公积金可贷额度=账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数
是不是计算起来有点费劲?无须担心,广州人民打开【粤省事】小程序,点击【贷款计算器】立马就可以看到你的最高贷款额度!
![](https://files.275.com/images/3138f713689ea8ebe0e6eb1e7ea67733.jpg)
租房
当然不只是购房,公积金也能够用来租房,因为很多人买不起房或者没有购房的想法。
无房的职工也不用担心,只要你按时缴纳公积金满三个月,不用租房发票、税票也能够支取住房公积金。
在自己与配偶子女在本地都无房的情况下,去当地的公积金管理中心(或银行网点)只要提供证明就可办理提取公积金业务。
各个地方都有自己的可提取额度,月租金的数量、收入的高低都会影响可提取限额的高低。
其他用途除了这些,要想提取公积金余额,还可以是这些情况:用于农村集体土地上的自建房,或是用于对现有的住房做翻修/大修(非装修)。
还有一些无法预料的状况,生活中遇见很难处理的事或者相对来说比较大的变动,就能够申请说提取公积金账户里的钱。
例如:工作调动地区有所变动;定居地点变化为国外;退休;生病;死亡
总体而言,公积金就像一个强迫存储的一笔财富,按期将金额汇入,之后有用钱的地方就取出来。
希望大家对各地的公积金政策做一下仔细的研究,学会把这个容易被忽略的隐形账户充分利用起来。
如何查询与提取公积金?公积金的查询与提取方式线上如果不方便的话线下也是可以的。线下的话就是去当地的住房公积金管理中心,不多说,做到“微笑嘴甜不懂就问”就没问题。学姐接下来主要说的内容就是线上查询及提取的方法。相信大多数人和学姐一样都不那么爱出门,线上能解决的事情绝不留到线下出门办。
支付宝打开支付宝,在首页找到【城市服务】,点开之后,找到【公积金】,登录后进入公积金页面,就可以看到【公积金查询】和【公积金提取】的按钮啦。
指路到此,剩下按提示操作即可。
![](https://files.275.com/images/33a9bf10d3dee59646ceb9370d4e5dae.jpg)
微信点开微信,关注【微信城市服务】,在【城市服务】里面选择公积金,登录后可看到自己的【账户总额】。注意如果要提取,需要预约银行网点办理提取业务。
![](https://files.275.com/images/50e2df99b33a3f3dc835376ff2e88b61.jpg)
其他方式还可以通过登录住房公积金网或拨打公积金管理中心电话询问办理。
常见疑问解答1.要是离开老家去了另外一座城市工作,一金也缴纳在了那里,如今要把房子买在自己的老家,是不是就不可以贷款了呢?
提取公积金和办理贷款都可以在异地办理,但是可不可以必须由当地的公积金管理中心决定。
2.如果结婚前一个人先用公积金贷款买了房子,那么结婚后能够两个人一起用公积金还房贷吗?结婚之后夫妻之间的公积金,一方是可以拿来还房贷的,只要有夫妻关系证明,大家准备好所需要的材料跟公积金管理中心提取申请就是。3.公积金贷款可以用来付首付,然后继续月供吗?公积金贷款不可以用来付首付,住房公积金里的存款是可以用来付首付的。
首付的金额可以等于住房公积金余额的一部分加现金,然后进行公积金贷款,但是提取额不能超过首付额。
如果大家还有其他的疑问,大家都可以在下方留言,学姐等着大家哦~
想要充分了解社保知识,光看这篇文章可不够!如果你依旧对社保知识存在疑惑,可以找学姐进行详细咨询-关注【学霸说保险】公众号 ,里面有全网最全的社保类知识,帮助你充分利用社保福利,省一大笔钱!
以上就是我对 "深圳公积金密码"的图文回答,望采纳!
全网同号:小秋阳说保险,欢迎搜索!
- 上一篇: 国华华瑞国民真爱定期2021的优惠
- 下一篇: 车险一直不给理赔怎么办说我离开现场
![](/skin/img/weixin.jpg)
花更少的钱,买对的保险
为你寻找性价比最高的产品
热点问题
-
05-10
-
05-10
-
05-10
-
05-10
-
05-10
-
05-10
-
05-10
-
05-10
-
05-10
-
05-10
最新问题
-
07-28
-
07-28
-
07-28
-
07-28
-
07-28
-
07-28
-
07-28
-
07-28
-
07-28
-
07-28